Доклад   о работе правления за отчетный период   
представил  председатель правления Воронцов С.Н

Отчетным собранием от 5апреля  2012года перед правлением были поставлены следующие задачи:
1. Проведение всего необходимого комплекса работ по подготовке нашего дома к осеннее-зимнему периоду 2012/2013г.
2. Выполнение всех запланированных нами работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения, системы центрального отопления( замена стояков и батарей) и капитальному ремонту системы электроснабжения.
Считаю, что все поставленные задачи были выполнены,  и это нашло свое отражение в исполнении сметы начисленных доходов и расходов  ЖСК за 2012 год, а также в плакатах представленных здесь на Ваше обозрение.
Как Вы помните, выполнение работ по капитальному ремонту нашего дома было поручено  ООО «Универсалстрой», а финансирование выполняемых этой фирмой работ осуществлялось за счет следующего:
-Средств в форме субсидии составляющим 89% от общей стоимости работ по договору.
-Наших собственных  средств   в размере, предусмотренным законом Санкт-Петербурга и утвержденном решением общего собрания, составляющим 11% от общей стоимости работ по договору.
Наша  доля после всех уточнений -1095409 рублей.
  При производстве работ по замене системы горячего и холодного водоснабжения желающим были поставлены счетчики.  Причем, установка, опечатывание счетчиков  производилась бесплатно.

Работы. Выполненные по заказу правления ЖСК  №55 физическими лицами по договорам подряда в 2012 году.

Дата     № дог.        Исполнитель            Наименование работ   Стоимость в руб.
10.01.12 ДП 1       Князев С.П.        Ремонт эл.щитков на лест.     15000
10.01.12 ДП2     Смирнов ВЕ        Ремонт ограждения на крыше  3000
02.04.12 ДП 3 Петухов В.В.  Установка полок в правлении        4000
02.05.12 ДП4  Королева Г.Г. Ремонт стен в 31 и2 парадных     3000
01.08.12 ДП 5 Лешонков  Д.Г.Выборочный ремонт элев.        15000
19.11.12 ДП6  Ефимов А.В.  Рем.колонн в 1 и 4 парадной       20000

                                                                      Итого                                 42000

Всего выполнено работ по ремонту и обслуживанию на сумму86653
Наши отношения с    ООО Универсалстрой    Капитальный ремонт  1095409
                                                                           Оплачено                    400000 руб.
                                                                           Остаток                     695409руб.
Думаю, что в апреле мы постараемся  выплатить остаток, и соответственно уменьшим тариф  на капитальный ремонт.

Многие из Вас знают, что к сожалению, у нас  были   квартиры содержание которых  вызывало долгое время  у правления беспокойство. Именно с этих квартир  появлялись  и тараканы  и другая живность и создавались угрозы пожара. Много лет не удавалось навести в них порядок, однако,  при проведении ремонта удалось  исправить положение дел.
Надо не забывать тот факт, что эксплуатационная ответственность теперь возложена на нас, поэтому
    В соответствии с Правилами эксплуатации тепло энергоустановок и Правилами эксплуатации  лифтов и другими необходимо    каждый день  смотреть за состоянием наших  двух  элеваторов, вводного устройства, где расположен компьютер, т.е. осуществлять контроль и при необходимости регулировку, а иногда и ремонт , нашей  теплоэнергоустановки, каждый день   контролировать необходимые параметры, Во время такого обхода  проверяется  состояние домофонных  дверей,  уборку лестниц, очистку  мусоросборников  и  ,обязательно ,состояние  лифтов. Один раз в неделю надо смотреть за  состоянием  крыши, закрепление парапетов, и даже антенн, но и  работу сливных устройств, состояние входов на чердак и крышу, состояние  чердака, верхних сетей,  вандусов.
Вы знаете. у нас появились старшие по лестницам, что сразу дало свой результат.

Теперь несколько слов о лифтах.
Обратите внимание, что пока лифты работают как пассажирские, а именно для этого они и предназначены, они работают ровно, но  стоит  кому то начать ремонт или возить другие грузы в большом количестве, как они ломаются, и это не случайно. Мы с Вами не успели их  поставить, как стали тоннами возить строительные и другие  грузы. Конечно, бывает и исключение из этого правила.
Задержка двери лифта  , а к примеру въезд  и выезд из   кабины , когда ребенок лежит в коляске, обычное явление.
Надо бережно относиться к нашим лифтам, они ведь не случайно относятся к группе  особо опасных  объектов, надо, наконец, научиться выполнять все указания лифтовых   инструкций. Хватит  искать причины,  почему Вы их не выполняете,  надо понять наконец, что  нет ничего дороже человеческой жизни .
Мы каждый год заключаем договора не только   со страховой компанией для компенсации ущерба третьим лицам, но и  со специальным инженерным центром по проверке технического состояния  наших лифтов.  При получении замечаний добиваемся у фирмы, ответственной за эксплуатацию, быстрейшего устранения всех замечаний, но и Вы не должны стоять в стороне от контроля  за и работой лифтов,  относится к ним с осторожностью и уважением, как  хозяева.
Хотелось сказать о проводимых в квартирах ремонтах. Очень часто их проводят зимой, редко заказывают транспорт на вывоз строительного мусора, а иногда сдают квартиры в ремонт строителям. Это очень не правильная практика Строительный мусор тогда оказывается в мусоросборниках, нам всем приходиться платить за мусор  выставленный к мусорным контейнерам,  мы должны терпеть   рассыпанный по лестнице мусор, а с какой стати. Плохо контролируется качество производимых работ в квартирах,  иначе как можно объяснить тот факт , как не технической неграмотностью, что в некоторых квартирах установлены вентили на отопительных стояках, что делают специальные отводы для обогрева туалетов . что  имеются у нас ряд квартир в которых производятся перепланировки без наличия на это соответствующих разрешений.

Какие же задачи следует считать основными на следующий отчетный период:
1.Это проведение всего необходимого комплекса работ по подготовке нашего дома к осенне-зимнему периоду 2013/2014 году.
Для чего необходимо определить тот минимум работ, которые надо выполнить.
Это и замена некоторых элементов элеваторов: манометров , термометров,  установка регулирующих  вентилей,  замена некоторых задвижек, проверка клапанов, устройств регулировки температуры и др.,
На мой взгляд, необходима ревизия всех линий и  вандусов  на чердаке. Что то надо будет подкрасить, что то – подварить, а некоторые куски труб и заменить, а в отдельных случаях- поправить защиту от  теплопотерь.
-.необходимо произвести  ремонт отдельных элементов крыши;
-проверить и поменять, если необходимо, прокладки в ливневой канализации;
- как показал опыт этой зимы необходимо произвести утепление, и  выборочный ремонт остекления  на лестницах, в  подвалах и чердаке.
-произвести выборочный косметический ремонт лестниц,
Надо произвести дезинфекцию в подвале , чердаке, мусоропроводах.
Надо что то делать с голубями  на чердаке.
Срочно надо укрепить вход на первую лестницу, а также отремонтировать крыши у входа  первой и четвертой лестницах.
Надо проверить канализационные  и дренажные люки, а также прочистить канализационные каналы к ним и ,наконец, необходимо достать где то землю для газонов, Думаю, если подойти к этому по хозяйски, то  на это потребуется    приблизительно   400-450          тыс. рублей.
  При  сдаче дома на   осеннее-зимний   период его  необходимо обязательно  предъявлять инспекторам теплосети, водоканала, лен газа и, конечно, представителю пожарной охраны  нашего Московского района ,а это будет не просто ,так как на многих этажах, балконах  у нас старая мебель и всякий хлам, установлены металлические  непроектные перегородки на лестницах.
30 января 2913 года, 13 и 26 февраля 2013 года старшим инспектором отделения ОНД Московского  района УНД ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу Поварницыной Илоной  Юрьевной проведена плановая выездная проверка  нашего дома

И теперь о судах:
Всего было 7 исковых заявлений
За это время произошло два отказа от них.
Один иск решен полностью в нашу пользу о заключении договора на предоставление коммунальных услуг.
Так же решение об оплате за отопление в нашу пользу, но оно не вступило в законную силу, будем ждать решение городского суда.
По иску о предоставлении информации и документов в основной части отказано, но мы будем его обжаловать, так как по нему мы должны будем предоставить реестр, который мы не ведем, так как мы не ТСЖ.
Остались иски о правомочности собрания от 5 апреля и 21 декабря 2012 года;
Рассматривается дело о предоставлении расчетов по приложению к 354 постановлению, об оплате за лифты, об оплате услуг банка ( совместно с Крутиковой)
По первому иску  г.Кукушкин должен нам 2 тысячи 700 рублей, кроме этого мы подали ходатайство о взыскании судебных расходов и с г.Крутиковой.
Юрий Дмитриевич, не хотите ли Вы добровольно выполнить определение суда,  иначе  мы вынуждены будем  обратиться  к судебным приставам ?
Ответа не последовало.       
В завершении своего выступления мне хочется сказать, что правление старалось добросовестно защищать интересы нашего кооператива, поэтому хочется  поблагодарить всех тех  кто постоянно мне помогал и делом и советом это:
Нашего бухгалтера Шереверова  Владимира Ивановича,
Наших  старших по лестницам: Жиганову  Аллу Ивановну и др.
Нашу уборщицу Гурину  Тамару Григорьевну,
Полякова Юрия Константиновича, нашего электрика
и др.   
По всем заданным председателю вопросам были даны соответствующие разъяснения и  ответы.