В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанную квартиру. Таким образом, право собственности на данный вид недвижимость возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную в доме жилищно-строительного или жилищного кооператива, необходима только для ее отчуждения.

При заключении договоров купли-продажи, мены, дарения или ренты квартиры, расположенной в доме жилищно-строительного или жилищного кооператива, необходимо учитывать, что право собственности на квартиру возникает не только у члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, но и у иных лиц, имеющих право на паенакопления. В большинстве же случаев Городское бюро регистрации оформляет право собственности исключительно на лицо, предоставляющее справку из жилищно-строительного или жилищного кооператива, подтверждающую выплату пая. При этом не выясняется вопрос имеет ли кто-либо еще право на паенакопление. Чаще всего такое право имеется у супруга лица, представляющего справку о выплате паевого взноса. Поэтому при покупке квартиры, расположенной в доме жилищно-строительного или жилищного кооператива необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение данного договора. При этом надо учитывать, что у лица зарегистрировавшего право собственность на квартиру в доме жилищно-строительного или жилищного кооператива могло быть в период выплаты пая несколько браков и, следовательно, несколько человек могут претендовать как на паенакопления, так на долю в праве собственности на квартиру. В случае смерти супруга необходимо также проверить, не истек ли срок для принятия наследства.

Если паевой взнос на квартиру еще не выплачен, эту квартиру можно приобрести по обмену. В соответствии со статьей 119 Жилищного кодекса РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия, проживающих совместно с ним членов семьи и разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные Жилищным кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива. Данная норма может применяться и для членов жилищно-строительных и жилищных кооперативов в настоящее время, если они не полностью выплатили паевой взнос.

Если же паевой взнос выплачен полностью, то как уже говорилось выше член жилищно-строительного и жилищного кооператива стал собственником, занимаемой квартирой с 1 июля 1990 года, поэтому с этого момента он вправе был отчуждать принадлежащую ему квартиру только по договору купли-продажи, мены, дарения.

Несмотря на вышесказанное до середины 1994 года было произведено достаточно большое количество обменов, где предметом договора была квартира, расположенная в доме жилищно-строительного и жилищного кооператива, с полностью выплаченным паевым взносом.