Проект доклада
о работе правления по содержанию дома за 2016 год
Основные задачи на этот период нашли свое
отражение в соответствующем плане работы правления на 2016 год
1.Это организация работ по подготовке теплового пункта и двух
элеваторов дома к отопительному периоду с заменой отдельных узлов,
деталей, измерительных приборов, с производством косметического
ремонта
2.Обеспечение наличия двух ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию ТПЭУ ТС.
3.Проведение работ в по
электрохозяйству.
4.Выборочный ремонт остекления в подвале.
5Спиливание 2-х деревьев с последующим вывозом.
6.Установка полипропиленовых окон.
7.Чистка уличных труб канализационных стоков
8.Установка защиты газонов от автомобилей.
9. Организация дезинфекции в подвале и чердаке.
10. Организация завоза и планировки земли для газонов.
11. Страхование ответственности от ущерба третьим лицам
12.Подготовка акта общего осмотра здания, паспорта готовности
здания к эксплуатации в отопительном сезоне 2016/2017 года.
13. После производства всех работ и подготовки необходимых
документов осуществить проверку готовности объекта к отопительному
сезону 2016/2017 года с получением необходимых актов у Теплосети
Санкт-Петербурга, у 000 Петербург Газ, у Водоканала Санкт-Петербурга
и у инспектора Московского района по пожарному надзору.
Всего работ планировалось на 2016 год произвести на сумму _900 т.руб, а выполнено на сумму 1238 т.руб.
Из всех указанных работ необходимо выделить работы по договору с Обществом с ограниченной ответственностью «ВБ» по выполнению заказа на изготовление, доставку и монтаж изделий (оконных блоков) на сумму 697238,16(шестьсот девяносто семь тысяч двести тридцать восемь рублей 16 коп). Причем даже авансовый платеж составлял внушительную сумму488 тыс. рублей.
Очень благодарен всему правлению, которое принимало очень деятельное участие в этой работе.
Гарантийный срок на поставляемую продукцию и на выполненные работы-5 лет. Он действует с момента подписания Акта выполненных работ, т.е. с 29.09.2016 года.
Хотелось отметить и работу. по сносу 3-х деревьев с дроблением пней и вывозом порубочных остатков. Эту работу выполнило Санкт-Петербургское государственное унитарное садово-парковое предприятие«Южное» по договору на сумму 90т.руб.,а с учетом вызова специалистов для обследования зеленых насаждений, подлежащих рубке нам это обошлось приблизительно 102 тыс. рублей. Как недостаток следует отметить невыполнение некоторых работ.
Дополнительно нам удалось договориться с Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» по созданию Системы видеонаблюдения, причем все работы выполнялись за счет собственных средств этой фирмы. Тариф видеонаблюдения устанавливается в размере 50 рублей. Результатом этой работы явилось т., что значительно уменьшилось количество ограблений квартир и нападений на жителей дома, а также краж общего имущества дома. В 2016 году правлением были обсуждены многие вопросы деятельности нашего кооператива да и проведение этого собрания единогласно было поддержано им.
Всего начислено эксплуатационных доходов за 2016 год на 8502023 руб., а расходы составили 8749986 руб
В работы по ремонту и содержанию общего имущества вошли:
1.Работы, выполненные по договорам на техническое обслуживание.
Это договора на аварийное обслуживание, уборку мусорной
площадки, обслуживание внутридомового газового оборудования,
обслуживание переговорного замочного устройства, дератизация,
техническое обслуживание связи в лифтах, обслуживание самих лифтов.
обслуживание ИТП, обслуживание пожарной сигнализации, вывоз и
размещение твердых и крупногабаритных отходов и др.
2.Работы, выполненные по разовым договорам сторонними
организациями.
3.Работы, выполненные по заказу правления физическими лицами по
договорам на оказание возмездных услуг.
Это уборка лестничных клеток и содержание придомовой территории,
обслуживание общедомового инженерного оборудования, обслуживание
общедомовых электрических сетей, обслуживание
общедомового узла учета тепловой энергии, очистка мусоросборников,
ремонт и обслуживание общедомовых водопроводных сетей
Сюда входит и работа по обслуживанию порталов:
1. Наши Интернет-ресурсы,
2. Государственного отраслевого Интернет-портала, посвященного
жилищно- коммунальному хозяйству Санкт-Петербурга,
3. Портала Реформа ЖКХ(Москва),
4. Портала Электронное правительство(Москва) ..
5.
В соответствии с Правилами технической эксплуатации
тепловых энергоустановок, Правилами эксплуатации лифтов и другими
каждый день (а скрытые элементы на чердаке один раз в неделю)
проверяется состояния нашей теплопотребляющей энерго установки и
тепловых сетей, осуществляется контроль за параметрами и расходом, а при необходимости осуществляется регулировка, а иногда и ремонт их. В холодное время принимаются все меры по увеличению теплозашитной способности здания, равномерности прогрева отопительных приборов и т.п.
.. Во время такого
обхода проверяются состояния подвалов, чердаков, домофонных дверей, люков,
эксплуатации нашего электрохозяйства
контроль за состоянием нашего
уборка лестниц, мусоросборников, состояние ливневой канализации, и,
- обязательно, состояние лифтов, регулярно проверяется и наше
электрохозяйство.
К сожалению, не все так хорошо: провели капитальный ремонт,
но у нас есть ряд квартир, которые его не проводили, что явно не
способствует получению того результата, который хотелось бы.
Еще раз обращаю Ваше внимание на то, что во многих квартирах нет
свободного доступа к обще домовым трубам, что некоторые даже
умудряются ставить вентили на стояки центрального отопления. Так,
много времени пришлось потратить на 1-ой и 4-ой лестницах, чтобы найти
вентили, установленные на стояках.
Почти все поставили счетчики на холодную и горячую воду, но
имеются квартиры, а их у нас _6_, которые еще собираются их
поставить.
В результате, разница между показаниями общего счетчика холодной
воды и суммой всех показаний индивидуальных счетчиков квартир и
квартир, которые не поставили счетчики, и расход которых определен по
существующим нормам.
К сожалению, нам не
о квартирах ,в которых проживает
большее количество неучтенных людей( соседи не хотят портить
отношения друг с другом, считая, что это обязанности правления).
В настоящее время создана комиссия, во главе с зам.председателя
правления Ларионовой Т.А .. для проверки правильности показаний и
установки счетчиков.
Для дальнейшей безаварийной
постоянно проводится работа по осмотру состояния освещения и замене электроламп, по состоянию щитков, мелкий ремонт электропроводки, плафонов, установка розеток, по утилизации ламп.
К сожалению, должен отметить, что мы продолжаем
Эксплуатировать лифты с нарушением существующих правил пользования лифтом Причину почему стоит тот или иной лифт легко установить. Посмотрите по дорожкам на лестницах и поймете в чем дело.
Часто приходится слышать, что они плохой конструкции и Т.п..
Ежегодно силами инженерного центра, с которым мы имеем договор о
сотрудничестве, мы проверяем наши лифты и при обнаружении
неисправностей стараемся их устранить в короткие сроки.
Каждый год мы проводим страхование гражданской
ответственности за причинения вреда в результате аварии на опасном
объекте. Такой договор кончается обычно 31 марта и мы заключаем
новый.
Хотелось несколько слов сказать и о ремонте в квартирах. Ремонтные
работы как правило плохо контролируются владельцами квартир.
Они должны знать , что на любые переделки стен, полов должны
быть проекты ПИБа, это же касается и балконов.
К, сожалению, приходится тратить время на уборку заплеванных и
заблеванных лестниц, на уборку окурков, туалетов, устроенных прямо на
лестницах, особенно часто это бывает на первой лестнице.
Каждый день(кроме воскресения) со стороны пр.Космонавтов мы
убираем по две три сумки мусора. Некоторые жители считают возможным выбрасывать мусор прямо на газоны. причем часто это продукты
Притом очень часто это пищевые отходы , ( особенно это в районе четвертой и первой лестницы со стороны пр.Космонавтов) вероятно думая, что крысы и мыши
нас не достанут, особенно если живем на верхних этажах, да и бороться с
ними должно правление.
За период 2016 года мусоропроводы были забиты несколько раз. Основная причина строительный мусор.
Вынужден отметить ,что некоторые из нас не следят за своими животными, поэтому по второй и первой лестницах постоянно приходиться дворнику убирать за ними как и за курильщиками, причем последние считают после себя необходимым открыть окна и забыть их закрыть, забывая, что лифты в соответствии с техническим паспортом должны эксплуатироваться при положительной температуре. Очень плохо мы обращаемся с входными дверями.
Хотелось бы несколько слов сказать о работе с должниками.
В 2016 году с ними проводилась постоянная работа. Это не только проводились переговоры, направлялись уведомления, но и оформлялись вызовы в суд В результате:.квартира № 113 оплачены все долги по искам 2015-2016 года, квартира 104-оплачены все долги по искам 2015-2016 годов, квартира № 11(Бывший собственник Сергеева Н.В.) документы о возмещении долга146116 рублей находятся у приставов Калининского района с 11.01.2017 года, долги не возвращены, так как Сергеева находится в Федеральном розыске. Мы направили жалобы к Главному судебному приставу и в прокурору Калининского района- ответов пока нет., квартира №144 документы поданы в суд на сумму 40672 рубля, получен судебный приказ от 19.02. от 19.02.2016 года, и он направлен в пенсионный фонд и с 20.02.2017 года начали высчитывать по 5о% пенсии. . Однако общая сумма задолженности по состоянию на 1.01.2017 года составила 527 т. рублей плюс 146 т. рублей( Сергеева) итого 673 т.рубля. Таким образом общая сумма задолженности по состоянию на 1.03.2017 года составила 673 т.руб._______
В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» мы должны устранить нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе проверки к 01.12.2017 года. Много работы в этом направлении сделано ,но сожалению, некоторые владельцы заняты сейчас поиском различных зацепок, чтобы это не выполнять, а выполнять необходимо иначе штраф значительно возрастет.
И теперь о делах с Кукушкиным Ю.Д.
Дела № 2-2247/2015, 2-2042/2015, 2-7183/2016, 2-205/2015. С него за 2016 год представлены к взысканию судебные расходы по оплате услуг в сумме 45 т.руб.и сейчас переданы приставам еще исполнительные листы на сумму 50 т.руб. По всем судам в этом году вынесено решение об отказе в удовлетворении требований, за исключением по делу № 2-4521/2017 О признании решения общего заочного собрания собственников проведенного в период с 16.12.2015 по 26.12.2015 незаконным. Это судебное заседание несколько раз откладывалось и перенесено на 20.03.2017 год. Причем и 20.03.2017 года по болезне судьи оно перенесено на 18 мая 2017 года на 12.00. ( Данные из справки о судебном делопроизводстве в 2016 году).
Как Вы знаете вся работа по техническому обслуживанию нашего дома осуществляется нами самостоятельно. Однако, за последнее время стоящие по этому вопросу задачи значительно возросли.
Правление посоветовалось, и пришло к выводу, что для улучшения качества всех работ будет правильно найти организацию, которая возьмет на себя обязанности по техническому обслуживанию и текущему ремонту нашего многоквартирного дома. Такой организацией оказалась ООО «Прогресс Плюс». Эта организация обслуживает несколько домов, в том числе известный Вам тысяча квартирный дом , рассоложенный рядом. В этом случае мы должны будем отказаться от услуг дворника, сантехника, электрика, уборщика мусора и услуг ООО «Ника» организации , которая обслуживала наши элеваторы За нами останутся работы по вывозу и утилизации бытового мусора, по дератизации, по сигнализации в правлении, по ПЗУ, по содержанию газовых сетей, по общедомовым приборам, по лифтам( это и связь в лифтах и проверка самих лифтов силами Инженерного центра) . На ООО « Прогресс Плюс» будут возложены в соответствии с договором следующие работы:
1.По техническим осмотрам(осмотры кровельных покрытий, каменных конструкций, внутренних инженерных сетей;
2.По кровле и водосточным трубам;
3.По стенам, деревянным конструкциям и столярным изделиям,
4.Фасадам;
5.Трубопроводам горячего и холодного водоснабжения;
6.Канализации;
7.Центральному отоплению;
8. Электрическому оборудованию;
9.Санитарному содержанию придомовой территории в холодный и теплый период;
10.Уборка лестничных площадок и маршей лестничных клеток;
11.Благоустройство придомовой территории;
12.Газовая безопасность.
В проекте договора имеется также пункт об аварийном обслуживании, поэтому услуги ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» нам будут не нужны. Цена договора установлена в соответствии с расчетом в приложении к нему и составляет 77880 рублей в месяц.
Как подсчитал наш бухгалтер дополнительных затрат для этого не требуется. Необходимо только Ваше разрешение..
Будем надеется ,что это значительно улучшит качество всех работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту нашего дом.
Основные задачи по содержанию дома были рассмотрены правлением и нашли свое отражения в плане работ правления ЖСК№55 по содержанию дома на 2017 год и 1-й квартал 2018 года , причем основные из этих работ нашли свое отражение и в плане по текущему ремонту на этот же период.. ( планы работ по содержанию дома и текущему ремонту на 2017 год).
Основные из них: работы по подготовке дома к отопительному сезоны 2017/2018 года, косметический ремонт за металлическими перегородками и косметический ремонт лестниц , работы по замене тросов в 2-х лифтах по рекомендациям «Инженерного центра», работы по защите газонов от автомобилей между домами 46 и48 и др.
В завершение своего выступления мне хочется поблагодарить
Вас всех за постоянную помощь и поддержку.
Председатель правления ЖСК № 55
Воронцов С.Н.
