Доклад   о работе правления за отчетный период   

представил  председатель правления Воронцов С.Н.

Отчетным собранием от 20 апреля 2011 года перед правлением были поставлены следующие задачи.
1.Организовать работы по приватизации земли;
2.Довести до завершения  комплекс мероприятий по борьбе с крысами;
3.Уменьшить количество должников;
4.Произвести работы по ремонту крыши;
5Организовать работы по подвалу ( имелось ввиду холодное водоснабжение )с выборочным ремонтом батарей отопления лестниц;
6.Произвести дезинсекцию подвала, комнат приема мусора;
7.Организовать ремонт дренажной системы.
Все эти работы выполнены за исключением работ по подвалу, так как отпала в них необходимость.

13.12.2011 года, Правительство Санкт-Петербурга,  Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Московский районный отдел направили нам:
1. Распоряжение об утверждении границ земельного участка;
2.Распоряжение об образовании земельного участка;
3.Кадастровый паспорт земельного участка
4.Сводный план кадастровой съемки;
5.Акт о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью;
6.Описание межевых знаков
Таким образом , все необходимые документы на наш участок площадью 4666кв.м у нас имеются. Теперь оплату за землю мы должны будем производить один, а можем и два раза в год, но величина этой оплаты должна быть меньше, так как площадь  нашей земли меньше, чем раньше.
Так, если раньше у нас должников было 9  на сумму  234            тыс. рублей, то по состоянию на 1 апреля 2012 года их 7    на  сумму    220         тыс.рублей.
Работы же по подвалу,   решили не проводить,  так как
нам  удалось , наконец, договорится  с  Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищное агентство Московского района СПб», чтобы был произведен капитальный ремонт систем ЦО ( замена стояков и радиаторов), систем холодного и горячего водоснабжения, а также произведена  замена системы эпектро снабжения  дома, поэтому разумнее было  экономить средства на эти работы.

В последние месяцы, вы знаете. у нас появились старшие по лестницам, что сразу дало свой результат.
Обокрали квартиру, расположенную на втором этаже 4 –лестницы. Преступники проникли в квартиру ночью  через окно, но уходя его оставили открытым.
Открытое окно сразу привлекло  внимание старшей по лестнице Жигановой Аллы Ивановны , была вызвана полиция и приняты все необходимые меры, и, хотя на улице было минус 20 ,а владелец инвалид приехал только через два дня , думаю, что жители 4 –го подъезда это мало почувствовали, так были приняты все меры, чтобы не заморозить стояки отопления.  Узнав о нашем сложном положении  нам помогали все   и начальник участка Жилкомсервиса  № 1 Антонина  Викторовна, и сантехники. Причем ведь основную работу выполнили в 21.0,
исправив не только  замороженную систему внутри квартиры, но и электропроводку.

Теперь несколько слов об  уборке лестниц.
Один раз в месяц моются лестничные площадки и марши. Два раза в неделю производиться влажное подметание лестниц и влажная уборка 1-го этажа, а также уборка внутри кабин лифтов.
Мне иногда задают вопрос,  почему не моем окон. Будем мыть, но один раз в год и силами специалистов, так как окна давно не только не мылись, но и не ремонтировались.
К сожалению, во всей  этой работе много времени приходится тратить на мытье заплеванных ,загаженных  стен , на уборку туалетов  устроенных прямо на лестницах, даже на уборку шприцов и другой гадости, особенно это по 1-ой , 3-ей лестницам.
А посмотрите, что выбрасывают с окон на газоны. Это пищевые отходы,
строительный мусор, бутылки,  был выброшен даже  телевизор и пылесос. Так что 2-3 полных сумки  убирается  ежедневно.
У нас везде установлены замки, причем при  входе на чердак с анти вандальной  защитой. Любому жильцу  я помогаю с ключами при ремонтах и других проблемах , тем не менее 4-5 замков в квартал у нас ломают, спиливая дужки и т.п. А ведь это все  наши деньги.

Хотелось сказать о проводимых в квартирах ремонтах. Очень часто их проводят зимой, редко заказывают транспорт на вывоз строительного мусора, а иногда сдают квартиры в ремонт строителям. Это очень не правильная практика Строительный мусор тогда оказывается в мусоросборниках, нам всем приходиться платить за мусор  выставленный к мусорным контейнерам,  мы должны терпеть   рассыпанный по лестнице мусор, а с какой стати. Плохо контролируется качество производимых работ в квартирах,  иначе как можно объяснить тот факт , как не технической неграмотностью, что в некоторых квартирах установлены вентили на отопительных стояках, а одна квартира умудрилась даже поставить электроплиту, это в доме в котором по проекту возможна установка только газовых плит.
На мой взгляд  правильно  поступил  владелец квартиры № 99  , который пригласил меня
подробно рассказал, что он собирается делать, ознакомил с основными документами, и ему была дана зеленая улица. Считаю.  такой подход правилен во всех отношениях, надо все работы по инженерным  сетям согласовывать с правлением, так как мы живем в этом доме и нам небезразлично какие стенки Вы убираете,  и как Ваши работы обеспечивают безопасность наших детей и нас.

2.Это выполнение всех запланированных нами работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения, системы центрального отопления ( замена стояков и батарей) и капитальному ремонту системы электроснабжения. Естественно, что после проведения работ будет проведено промывка системы, испытание на прочность и плотность, а также замер сопротивления изоляции.
                      Выполнение работ по капитальному ремонту  нашего многоквартирного дома поручено ООО «Универсалстрой», директор Дубовец   Анатолий Васильевич, это та организация которая выиграла  лот на производство работ у нас.. Начало работ по договору с момента подписания акта передачи объекта,  а окончание через 21 неделю, но не позднее 01.09.2012 года.
Финансирование  выполняемых  этой фирмой работ будет осуществляться за счет следующего:
-.Средств в форме субсидии на обеспечение мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, предоставляемые  нам  в соответствии  с договором о предоставлении субсидий в размере, предусмотренным Законом Санкт-Петербурга от 26.10.2011 г.№658-120» «О бюджете  Санкт-Петербурга на 2012 год и на плановый период2013 и 2014 годов и составляющим 89% от общей стоимости работ по Договору.
-Наших собственных  средств  в  размере, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга и утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составляющим11% от общей стоимости работ по Договору. Эти средства должны  будут выплачиваться нами  ежемесячно равными долями в течение 12 месяцев с начала производства работ.
Сметная стоимость работ, определенная по соответствующим сметам, составляла 12182452 рубля, после тендера она составляет 10342900 рублей, т.е. уменьшилась на 15,1 %., поэтому нам будет необходимо выплатить  11%  от этой  последней суммы, т.е. 1137719 рублей 2 копейки..
Ежемесячно мы должны выплачивать по    94810   рублей, вышеуказанной  организации, т.е. по  8рублей 66 копейки      с каждого квадратного метра жилой площади. Сколько надо будет  Вам  платить определите сами в соответствии  с Вашей жилой площадью.
    С   жильцов дома мы будем  получать необходимые  средства,  увеличив тариф на капитальный ремонт. Он был    3.6              рубля   с кв.метра, а   теперь будет   8 рублей 66 копеек  При производстве работ по замене системы горячего и холодного водоснабжения желающим будут поставлены счетчики .Установка, опечатывание счетчиков будет производиться бесплатно, но счетчики и фильтры необходимо приобрести самостоятельно.
Контроль  за  проводимыми работами будет осуществляться  на основании договора на проведение технического надзора, заключенного между нашим кооперативом и Государственным учреждением  « Жилищное  агентство Санкт-Петербурга». 
Подрядчик несет ответственность за недостатки ( дефекты) в выполненных работах, обнаруженных в пределах 48 месяцев гарантийного  срока со дня подписания акта  о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ  по капитальному ремонту объекта, а также 
компенсирует ущерб, нанесенный в результате ремонта объекта третьим лицам по его вине. Он обязан не позднее начала работ по договору застраховать свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  третьих лиц при выполнении работ на объекте с размером страховой выплаты не менее 100% от цены Договора.
 
Все это нашло свое отражение в нашей смете доходов и   расходов на 2012 год  (Приложение № 2),а также  в тарифах(Приложение №3).

На все вопросы были даны соответствующие ответы.
   
Решение отчетно-выборного собрания от 5 апреля 2012 года:

Было предложено голосовать за все пункты одновременно.
   Голосовали, за 116, против 1.

Решение :

1.Признать работу правления ЖСК-55 удовлетворительной.

2.Утвердить баланс и смету доходов и расходов ЖСК с дополнениями и изменениями за отчетный период 2011 года,

3.Утвердить смету расходов и доходов ЖСК на  2012 год..
  Разрешить правлению ЖСК корректировку сметы  при изменении городских тарифов на коммунальные и жилищные услуги и по изменениям фактического потребления воды и  теплоэнергии  по общедомовым счетчикам..

4.Утвердить тарифы на 2012 год в соответствии с приложением №3 к настоящему докладу  со вступлением  их в действие с 01 апреля2012 г.

5.Оставить в распоряжении правления экономию в размере 48067 рублей для приобретения ортехнических  комплектующих.

4.Направить выявленную за отчетный период экономию по всем остальным статьям сметы в размере 51178 рублей в ремонтный фонд.

5.Утвердить акт ревизионной комиссии.

6.Утвердить протоколы правления о приеме-исключении членов ЖСК в период 2011-2012г.

7.Одобрить действия правления  по проведению капитального ремонта  системы ЦО (замены стояков и батарей), систем холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения дома.

8.В связи с необходимостью создания и сопровождения сайта ЖСК в интернете и возросшими требованиями к объему делопроизводства, оформления и предоставления для публичного ознакомления документации и сведений о деятельности ЖСК, ввести в правление ЖСК должность секретаря с ежемесячным вознаграждением в размере 10000 рублей( на руки).

9.В связи с увеличением объема работ установить ежемесячное вознаграждение
-председателю ЖСК в размере-13000 руб
-бухгалтеру-20000 руб..

10.Основными очередными задачами правления считать:
-задачи,  изложенные в отчетном докладе.