Проект доклада о работе правления по содержанию дома за
2017 год и 1-й квартал 2018 года
Основные задачи на этот период нашли свое
отражение в соответствующем плане работы правления.
1.Это организация работ по подготовке теплового пункта и двух
элеваторов дома к отопительному периоду с заменой отдельных узлов,
деталей, измерительных приборов.
2.подготовка проекта договора на техническое обслуживание.
3.Организацмя страхования ответственности от ущерба третьим
лицам.
.
4.Косметический ремонт за металлическими перегородками
5 По рекомендации Инженерного центра замена тросов в двух лифтах. 6.Оборудование консьержной противопожарной дверью .
7. Организация дезинфекции в подвале и чердаке.
8.Организацией ООО « Строй Взлет» была произведена оценка состояния кирпичной кладки на 9-м этаже.
Начали мы приводить в порядок лестницы, но не успели произвести защиту газонов между домами 46 и 48.
9. После производства всех работ и подготовки необходимых
документов была осуществлена проверка готовности объекта к
отопительному
сезону 2016/2017 года с получением необходимых актов у Теплосети
Санкт-Петербурга, у 000 Петербург Газ, у Водоканала Санкт-Петербурга
и у инспектора Московского района по пожарному надзору.
Всего работ планировалось на 2017 год произвести на сумму 795 т.руб,
а выполнено на сумму 934 т.руб.
Всего начислено эксплуатационных доходов за 2017 год на 9556324 руб., а расходы составили 9643175 руб, т.е по эксплуатационным расходам перерасход 86851 рубль.
В работы по ремонту и содержанию общего имущества вошли: .Работы,, выполненные по договорам на техническое обслуживание.
Это проверка загазованности и уборка контейнерной площадки силами ЖКС №1, аварийное и техническое обслуживание( ООО «Прогресс Плюс»),
Обслуживание внутридомового газового оборудования( ООО «ПетербургГаз»,техническое обслуживание лифтов и связи в них( ООО «Радел»), обслуживание тепловых пунктов ООО «Ника» и др.
2.Работы, выполненные по разовым договорам сторонними
организациями. Это страхование ущерба третьим лицам по лифтам( страховое акционерное общество «ВСК»).,проверка вентиляционных каналов( Фирма « Стикс»), техническое освидетельствование лифтов (Инженерный центр) Изготовление металлических дверей в парадных( ООО «КТБ», установка и изготовление окон в машинных отделениях лифтов ( ООО «Строй Взлет») и др.
3.Работы, выполненные по заказу правления физическими лицами по
договорам на оказание возмездных услуг. Это оплата дворнику, электрику,
рабочему по уборке мусора, сантехнику и др.
Например, только в работах по входу в дом на четырех лестницах было задействовано организации: ООО « Классикус Технологии безопасности», которые выполняли работы по металлическим дверям на входе, ООО « ПРОГРЕСС ПЛЮС», которые выполнили электромонтажные работы, а работы по пластиковым дверям и кафельному покрытию выполнило ООО « ВБ», а косметический ремонт произвела фирма ООО « Строй Взлет».
Еще шел ремонт, но уже выбили один сегмент двери на третьей лестнице
.пришлось просить фирму устранить неисправность
К сожалению, не все так хорошо: провели капитальный ремонт,
но у нас есть ряд квартир, которые его не проводили, что явно не
способствует получению того результата, который хотелось бы.
Пришли морозы и как всегда в нижних этажах прохладно а в верхних
слишком тепло. Кажется чего проще имеются вентили на батареях
подрегулируйте, чтобы было нормально всем, но нет лучше открывать
форточки.
Надо экономнее относиться и к потреблению электроэнергии, хотя мы и
сделали ремонт системы электроснабжения.
Еще раз обращаю Ваше внимание на то, что во многих квартирах
нет свободного доступа к обще домовым трубам, что некоторые даже
умудряются ставить вентили на стояки центрального отопления. Так,
много времени пришлось потратить на 1-ой и 4-ой лестницах, чтобы найти
вентили, установленные на стояках.
Почти все поставили счетчики на холодную и горячую воду, но
имеются квартиры, а их у нас 11__, которые еще собираются их
поставить.
К сожалению, должен отметить, что мы продолжаем
эксплуатировать лифты с нарушением существующих правил пользования лифтом. Пора понять, что лифт это опасный объект и отношение к нему должно быть именно таким. Случаи, когда запихивают коляску с ребенком в лифт у нас бывают или когда взрослые вводят в лифт ребенка, а затем входят сами. Некоторые владельцы собак сначала вводят собаку, затем ребенка, а затем входят сами Основная причина, почему стоит тот или иной лифт легко установить. Посмотрите по дорожкам на лестницах и поймете в чем дело. Ежегодно силами инженерного центра, с которым мы имеем договор о
сотрудничестве, мы проверяем наши лифты и при обнаружении
неисправностей стараемся их устранить в короткие сроки.
Каждый год мы проводим страхование гражданской
ответственности за причинения вреда в результате аварии на опасном
объекте. Такой договор кончается обычно 31 марта, и мы заключаем
новый.
.Ремонты, ремонты, причем обычно с наступлением морозов.
Конечно, можно понять, почему делают ремонт в эти дни, но почему мы должны от этого страдать не понятно. Грустно то, что эти работы как правило плохо контролируются собственниками квартир.
Они должны знать , что на любые переделки стен, полов должны
быть проекты ПИБа, это же касается и балконов
За период 2017 года мусоропроводы были забиты несколько раз. Основная причина строительный мусор.
Вынужден отметить ,что некоторые из нас не следят за своими животными, поэтому по второй и первой лестницах постоянно приходиться дворнику убирать за ними как и за курильщиками, причем последние считают после себя необходимым открыть окна и забыть их закрыть, забывая, что лифты в соответствии с техническим паспортом должны эксплуатироваться при положительной температуре. На некоторых лестницах считают необходимым выставлять свои старые банки с вареньем, солениями и т.п.
К сожалению появилась в доме и новая проблема. Появились квартиры в которых живут пожилые, больные люди. Уход за которыми почти не производится. Правление вынуждено вмешиваться.
Хотелось бы несколько слов сказать о работе с должниками.
В 2017 году с ними проводилась постоянная работа. Это не только проводились переговоры, направлялись уведомления, но и оформлялись вызовы в суд . Однако общая сумма задолженности по состоянию на 1.01.2018 года составила 614 т.
В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» мы должны устранить нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе проверки к 01.12.2017 года. Однако в ходе проведения внеплановой выездной проверки по контролю устранения нарушений требований пожарной безопасности, указанных в предписании №2-18-1553/1/1 от 29.12.2015 года выявлено, что не выполнен пункт № 6, а именно:
В поэтажных коридорах установлены перегородки, отделяющие часть коридора от лестничной клетки без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке. В результате административный штраф в размере 70 тыс. рублей. К сожалению, некоторые владельцы и сейчас заняты поиском различных зацепок, чтобы не выполнять предписание , а выполнять необходимо иначе штраф значительно возрастет.
И теперь о делах с Кукушкиным Ю.Д. За период с 2012 года по настоящее время он написал в правление более 300 писем . Он инициатор почти всех судов.
Причем, все его иски в 2016 и 2017 году были отклонены судами.
В качестве компенсации ущерба с него взыскано около 100 т.руб.,а недавно мы выставили иск еще на 90 т.руб.
Мне кажется, что время само показало кто прав, а кто виноват.
Думаю, что теперь все согласны с тем, что мы правильно сделали, что договорились с Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» по созданию Системы видеонаблюдения, причем все работы выполнялись за счет собственных средств этой фирмы. Результатом этой работы явилось т., что значительно уменьшилось количество ограблений квартир и нападений на жителей дома, а также краж общего имущества дома.
За последние годы мы полностью обновили состояние нашего дома.
Но, конечно, не стоит успокаиваться.,
Задачи по содержанию дома были рассмотрены правлением и нашли свое отражения в плане работ правления ЖСК№55 по содержанию дома на 2018 год и 1-й квартал 2019 года .. ( планы работ по содержанию дома и текущему ремонту на 2018 год).
Многое получилось, но есть и не решенные проблемы.
В завершение своего выступления мне хочется поблагодарить
Вас всех за постоянную помощь и поддержку.
Председатель правления ЖСК № 55 С.Н.Воронцов.
